从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(sh位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念àng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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