经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎ162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口n)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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