刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音产（集(jí)体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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