杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)22寸是多少厘米房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数5022寸是多少厘米％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(p22寸是多少厘米íng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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