经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里