过(guò)去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大企业的(de)大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的(de)发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格了房企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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