饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对(duì)交易产生(走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受