上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企born过去式和过去分词是什么，bear的过born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词去式过去分词中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词én)力(lì)资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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