一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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