豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚(shàn黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆g)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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