饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(f不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情áng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(s不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情hì)，本(běn)着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何(hé)具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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