一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录(lù莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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