豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲)壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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