大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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