曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(t在职教育是什么意思，补充在职是什么意思ī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下在职教育是什么意思，补充在职是什么意思了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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