刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意(yì)义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能(néng)是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专(zhuān)指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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