大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排(分压公式是什么，分压公式是什么意思pái)队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存(cún)在(zài)非常(cháng分压公式是什么，分压公式是什么意思)长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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