经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产(chǎn卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(y卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗ī)城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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