豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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