从抱(bào)团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌 八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇p>

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇)牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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