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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 华泰宏观:非农强于预期,但或许和季节性有关

  4月美国就业(yè)报告大超预期,新增就业、失业率、工(gōng)资表现亮(liàng)眼,但(dàn)或与季节性有关。其中,新增(zēng)非(fēi)农就(jiù)业+25.3万人,高于(yú)彭博(bó)一致预期的+18.5万人;失业率下降0.1pct至3.4%,低(dī)于彭博一致预期的(de)3.6%,位于历史低位;小时工资环(huán)比增速(sù)回升0.2pct至(zhì)0.5%,高于彭博一致预期的0.3%;劳动参与率录得62.6%,符合彭博一致预(yù)期。非农就业数据与此(cǐ)前超预(yù)期的ADP一致(zhì),显示4月美国就(jiù)业市场仍然维持稳健。但是需要指出的(de)是,2月和3月新(xīn)增非(fēi)农就业合计下修(xiū)14.9万,1季(jì)度新增非(fēi)农就业(yè)为(wèi)29.5万/月,4月新增(zēng)非(fēi)农(nóng)就业(yè)虽超预期,但(dàn)整体仍在(zài)放缓(huǎn);“劳工(gōng)荒(huāng)”可能导致企业(yè)囤积就(jiù)业(labor hoarding),推高非农(nóng)就业;而4月季(jì)节(jié)因子要高于以往年(nián)份,或导(dǎo)致非农就业数据偏高,未来持续(xù)性(xìng)存(cún)在较大(dà)不确(què)定。非农发布后,截(jié)至北(běi)京时间晚上9:30,2年(nián)期和10年期美债分别上行7bp、6bp至3.86%、3.43%;市场(chǎng)隐含的联储(chǔ)23年底降息预(yù)期从84bp回落至78bp;美(měi)元指数基本(běn)持平于101.5;美国三大股指(zhǐ)涨超1%。

  核心观点

  4月美(měi)国非农数(shù)据点评

  4月美国就业报告大(dà)超预期,新增就业、失业率、工(gōng)资表现亮眼,但(dàn)或与季节性有关。其(qí)中,新增非农就业+25.3万人,高于(yú)彭博一致预期的+18.5万(wàn)人;失(shī)业率下降(jiàng)0.1pct至3.4%,低于彭(péng)博一致预期的3.6%,位于历(lì)史低位;小时工资环比增速(sù)回升0.2pct至0.5%,高于彭(péng)博一致(zhì)预(yù)期的0.3%;劳动参与(yǔ)率录得62.6%,符合(hé)彭博一(yī)致预期(图1)。非农就业数据与此前超预(yù)期的ADP一致,显示(shì)4月美国就业市场(chǎng)仍然维持稳(wěn)健(jiàn)。但(dàn)是需要指出(chū)的是(shì),2月和3月新增非农就业合计(jì)下(xià)修14.9万,1季度新增非农就业为29.5万/月,4月新增非农就业虽超预期,但整体(tǐ)仍在放缓;“劳工(gōng)荒”可能导致(zhì)企业(yè)囤积(jī)就业(labor hoarding),推(tuī)高非农就(jiù)业;而4月季节因子要高于以往(wǎng)年份(图2),或导致非农就业数(shù)据(jù)偏高,未(wèi)来持续性(xìng)存在较大(dà)不(bù)确定。非农发布(bù)后(hòu),截至北京时间晚上9:30,2年(nián)期和10年(nián)期美债(zhài)分别(bié)上行(xíng)7bp、6bp至3.86%、3.43%;市(shì)场隐含的联储(chǔ)23年底降息预期(qī)从84bp回落至78bp(图3);美元指数基本(běn)持平于101.5;美国(guó)三(sān)大股指涨(zhǎng)超1%。

  华(huá)泰 | 宏观:非农强于(yú)预期(qī),但或许和季(jì)节性有关华(huá)泰 | 宏观(guān):非(fēi)农强于预期,但或(huò)许和季节(jié)性有关

  非农新增(zēng)就业整(zhěng)体回升,其(qí)中商品相(xiāng)关行业回(huí)升明(míng)显。4月商(shāng)品相关行业新增非农就业3.3万人(rén),占4月新增(zēng)就业的13%,相(xiāng)对3月增加5万人。其中,制造业、建筑业等新(xīn)增就(jiù)业均边(biān)际回(huí)升。商品(pǐn)相关行业(yè)就业边际改善,或反(fǎn)映制造业边际好转(zhuǎn)。例(lì)如,4月美国(guó)ISM制造业PMI回升0.8pct至47.1;4月CPI核(hé)心商品通胀环比也边际(jì)回(huí)升。4月服(fú)务业相关行业新增就业从3月的18.2万上升至22万(wàn),但内部出现分化。其中,医(yī)疗保健和商业服务新增就业分别(bié)为6.4万(wàn)和4.3万,较3月增(zēng)加1.7万和2.0万;但此前吸纳(nà)就业较多的休闲酒(jiǔ)店(diàn)业4月新增就(jiù)业3.1万人,较3月回落0.9万人(图表(biǎo)4)。其他(tā)需(xū)求指标指示,服务业需求(qiú)可(kě)能仍(réng)在走弱。例如3月(yuè)美国休闲(xián)餐饮、医疗保(bǎo)健与零售(shòu)业(yè)的总空缺约(yuē)384万人,较(jiào)22年12月的470万(wàn)人大幅(fú)下降(jiàng),回落至21年5月的(de)水平(图表5)。

  华泰 | 宏观:非(fēi)农强于预期,但或许和季节性有关

  失(sh2024年房价会继续下跌吗ī)业率创新低以及小时工资(zī)增(zēng)速回升,显示劳工市场(chǎng)韧(rèn)性较强(qiáng)。尽(jǐn)管遭遇硅谷银行风(fēng)波的不(bù)确定性冲击,4月失业率仍然下降0.1个百(bǎi)分点(di2024年房价会继续下跌吗ǎn)至(zhì)3.4%,位于历史(shǐ)低位,反(fǎn)映(yìng)就业市场韧性(xìng)较强,短期仍有望保持稳健。1季度小时工资(zī)增速(sù)低(dī)于(yú)其(qí)他工资指标,4月小时(shí)工资增(zēng)速(sù)回升后,与其他工资指标的差(chà)距收窄,指示(shì)美国潜在(zài)的工资增(zēng)速维(wéi)持(chí)在4.4%-5.9%(图表6),仍显(xiǎn)著(zhù)高于联储(chǔ)合意水平(3%左(zuǒ)右),这(zhè)可能加(jiā)大美(měi)联储的紧缩压力(lì)。3月岗位(wèi)空缺数据(jù)显(xiǎn)示,美国就业市场劳动力供应紧张局势整体(tǐ)仍在小(xiǎo)幅缓解(jiě)。最(zuì)能(néng)反映就业(yè)市场紧张程(chéng)度之一的职位(wèi)空缺与待业(yè)人数之比(bǐ)连续三(sān)月下(xià)降,2023年3月录得164%,降至21年(nián)11月的水平(图表7)。根(gēn)据(jù)历史经验,当前职位空缺和求职人之比(bǐ)的(de)回落(luò)速度接近1973年(nián)的高(gāo)通胀时期,预计2023年4季度,美国就(jiù)业市场才能更接近供需平衡(图表8)。

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  我们认为,超预期的非(fēi)农(nóng)就业数据将进一(yī)步削(xuē)弱联储的降息意愿,但实际经济(jì)动能或(huò)弱于非农(nóng)就业数据所(suǒ)指示的水平,后续需要关注季节因子扰动下降后就业(yè)数据的(de)走势。非(fēi)农就业超预期叠加工资(zī)增(zēng)速回升,预计联储将维持相对市场更(gèng)加鹰派的立场。若就业数据出现明(míng)显恶化,联储转(zhuǎn)向的可能性(xìng)将加(jiā)大。5月以来,第一共(gòng)和(hé)银(yín)行被接管、西太平洋合众银行等(děng)区(qū)域银(yín)行股价大幅下挫,中(zhōng)小银(yín)行风(fēng)险仍在发酵(参见《美(měi)国(guó)第14大银行(xíng)倒闭昭示(shì)了什么?》,2023/5/4)。同(tóng)时,美(měi)国债务上限触发时(shí)点(diǎn)提前,前景(jǐng)存在较大(dà)不确定性(参见《美国债务上限提前触(chù)发会有何影(yǐng)响(xiǎng)?》,2023/5/4)。往(wǎng)前(qián)看,高利率(lǜ)叠加不(bù)断发(fā)酵的银行危机以及债务上限风波,金(jīn)融市(shì)场动荡(dàng)可能性加(jiā)大,不排除金融(róng)风险(xiǎn)以及实体(tǐ)经济的脆弱(ruò)性倒逼联储下(xià)半(bàn)年转向。

  风险提示(shì):美国中(zhōng)小银行再(zài)现挤兑风波;欧美2024年房价会继续下跌吗陷入衰退(tuì)概率增加。

  文章来源

  本(běn)文(wén)摘自:2023年5月6日发(fā)布的《非农强于(yú)预期(qī),但或许和季节性有关》

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