楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人