上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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