杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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