曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。嘴巴含胸的感觉知乎rong>这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(j嘴巴含胸的感觉知乎īn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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