刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市(shì)场(chǎng)，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面(miàn)的产权登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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