刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dò朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁ng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁(shuì)的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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