金(jīn)融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济(jì)运行(xíng)情(qíng)况新(xīn)闻发布(bù)会。现场快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了(chǎng)有(yǒu)记(jì)者提问，居民(mín)购房需求在3月集(jí)中释放后，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面积低于(yú)2020年(nián)和2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何(hé)评(píng)价房地(dì)产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何(hé)研判下(xià)一(yī)阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新闻发言(yán)人、国民经济综合(hé)统计司司长付(fù)凌晖(huī)快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了对此回(huí)应称，去年受(shòu)到多(duō)重因素影响，房地(dì)产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方(fāng)出(chū)现了商品房交付困难。为了(le)保障民生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各地区、各部门按(àn)照党中(zhōng)央(yāng)部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满足房地产企业合(hé)理融资(zī)需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房销(xiāo)售有(yǒu)所恢复，住宅(zhái)销售价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以及(jí)前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面(miàn)积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三(sān)角、大(dà)湾(wān)区等(děng)房地产(chǎn)热点市场(chǎng)销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其中(zhōng)一线城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等因素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三线城市(shì)。新建商(shāng)品住宅销售价(jià)格走势整体(tǐ)强(qiáng)于二手(shǒu)住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积(jī)压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响，房地产开发企业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi)资(zī)金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求(qiú)出现(xiàn)恢(huī)复迹(jì)象，但房地产投(tóu)资(zī)和开(kāi)发建设仍(réng)在下(xià)降，房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体处(chù)于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定(dìng)房地产市场政策(cè)显效、市场预期(qī)好转，房地产(chǎn)市场有望(wàng)逐步企稳。

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