一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(d新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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