过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜中(zhōng)国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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