从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多(du宁波慈溪的邮编是多少ō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎn宁波慈溪的邮编是多少g)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè宁波慈溪的邮编是多少)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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