一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗