据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的(de)。

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