杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋一个男的长期不碰他老婆是什么原因(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发一个男的长期不碰他老婆是什么原因(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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