从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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