继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多触动的意思解释，颇受触动的意思个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创(ch触动的意思解释，颇受触动的意思uàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng触动的意思解释，颇受触动的意思)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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