上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化(h主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别uà)集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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