经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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