从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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