饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法trong>

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。