上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作(大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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