刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累豫n是河南哪里的车牌计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职豫n是河南哪里的车牌责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù豫n是河南哪里的车牌)动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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