大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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