从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(风味发酵乳是不是酸奶wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(风味发酵乳是不是酸奶xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而风味发酵乳是不是酸奶交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 风味发酵乳是不是酸奶