杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多(xìng)需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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