过去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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