过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(q观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪í)股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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