杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè中国一共有多少万亿钱)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委中国一共有多少万亿钱会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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