曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(k导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗āi)放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yō导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗u)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xī导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗n)俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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