继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为国v是不是国5，国v与国vl的区别19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较国v是不是国5，国v与国vl的区别强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳国v是不是国5，国v与国vl的区别(wěn)健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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